189 200 €
T8
123 m²
VERQUIN
62131
-1%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 200 €
Maison • 8 pièces • 123 m²
VERQUIN (62131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 147 €
Prix net vendeur
181 053 €
Frais de notaire
+14 244 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 444 €
Capital à emprunter
203 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
16 236 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 168 000 € | 124 m² | 1 355 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Du 4 Septembre | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 21/01/2025 | 72 Rue Fernand Desmazieres | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 09/12/2024 | 2 Imp Des Sablieres | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 18/10/2024 | 4 Sen De La Place | 96 000 € | 99 m² | 970 € |
| 09/10/2024 | 14 Rue Des Hesperides | 144 875 € | 140 m² | 1 035 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De Noeux | 143 000 € | 130 m² | 1 100 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Arthur Lamendin | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |
| 22/03/2024 | 156 Rue Jean Jaures | 158 000 € | 121 m² | 1 306 € |
| 16/02/2024 | 34 Che Du Paradis | 167 500 € | 107 m² | 1 565 € |
| 08/02/2024 | 17 Rue De L Egalite | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 28/12/2023 | 106 Rte Nationale | 93 500 € | 109 m² | 858 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue Raoul Briquet | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |