253 000 €
T6
118 m²
VERRIERES
10390
+1%
vs marché
2 144
€/m²
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Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VERRIERES (10390)
Terrain
1 241 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 576 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 6b Rue Du Colombier | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Noyers | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 24/09/2024 | 31 Rue De La Republique | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Greves | 169 635 € | 105 m² | 1 616 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 266 500 € | 107 m² | 2 491 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue De La Boyotte | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 22/01/2024 | 9001b Che Des Soeurs | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Jean Moulin | 247 400 € | 106 m² | 2 334 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |