209 000 €
T5
90 m²
VERRIERES
10390
+10%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VERRIERES (10390)
Terrain
835 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERRIERES ↘ -10.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Imp Des Chenes | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Du Colombier | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue Des Futaies | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Futaies | 172 500 € | 88 m² | 1 960 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Noyers | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 23/10/2024 | 9 Imp De La Fontaine | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Greves | 169 635 € | 105 m² | 1 616 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 145 700 € | 82 m² | 1 777 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 266 500 € | 107 m² | 2 491 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Des Cumines | 201 100 € | 85 m² | 2 366 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue De Villiers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue De La Boyotte | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |