181 543 €
T4
79 m²
VERRIERES
10390
+8%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 543 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VERRIERES (10390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 543 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 645 €
Prix net vendeur
172 898 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 227 €
Capital à emprunter
195 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 428 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERRIERES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Imp Des Chenes | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue Des Futaies | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Futaies | 172 500 € | 88 m² | 1 960 € |
| 23/10/2024 | 9 Imp De La Fontaine | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 145 700 € | 82 m² | 1 777 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Des Cumines | 201 100 € | 85 m² | 2 366 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue De Villiers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/12/2023 | 3 Imp Des Roses | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 26/10/2023 | 9 Imp De La Fontaine | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Des Futaies | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue Des Cumines | 282 000 € | 78 m² | 3 615 € |
| 27/04/2023 | 2 Imp Des Roses | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 24/03/2023 | 17 Rue Des Coteaux | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |