149 000 €
T6
87 m²
VERRIERES
86410
+23%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
VERRIERES (86410)
Terrain
527 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
11 484 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Rte De Bouresse | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 18/03/2025 | 9 Rte De Gencay | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 04/02/2025 | 5 Chem Des Buis | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 06/01/2025 | 1 Pl De Coume | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 23/09/2024 | 3 Pl De La Mairie | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Pre De La Loge | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 28/09/2023 | 4 Rte De Lussac Les Chateaux | 83 500 € | 69 m² | 1 210 € |
| 21/09/2023 | 35 Rte De Bouresse | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 06/04/2023 | 11 Pl De La Mairie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 05/04/2023 | 14 Rte De Lussac Les Chateaux | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |