1 500 000 €
T9
295 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-4%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 295 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370)
Terrain
1 345 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 692 €
Prix net vendeur
1 442 308 €
Frais de notaire
+100 751 €
Émoluments
14 305 €
Droits & taxes
85 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 751 €
Capital à emprunter
1 600 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 134 €/mois | 57 982 €/mois | 1 607 256 € | 166 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 045 €/mois | 42 561 €/mois | 1 685 400 € | 244 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 158 €/mois | 30 782 €/mois | 1 828 440 € | 387 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 1 987 440 € | 546 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 2 152 200 € | 711 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
38 940 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-7 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 30 All Des Briolettes | 1 251 415 € | 260 m² | 4 813 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Bois Verrieres | 1 412 000 € | 320 m² | 4 413 € |
| 26/05/2023 | 8 Bd Du Marechal Juin | 1 390 340 € | 258 m² | 5 389 € |
| 26/05/2023 | 28 Av Marechal Leclerc | 1 553 398 € | 260 m² | 5 975 € |
| 25/04/2023 | 17 Av Carnot | 1 453 659 € | 318 m² | 4 571 € |