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SPÉCIAL INVESTISSEUR - VENDU - LOUÉL'agence ERA Verrières-le-Buisson vous propose à la vente ce beau studio à vendre de 31,95m² en parfait état. Idéalement situé dans une résidence...
11 Rue de Paradis 91370 Verrières-le-Buisson
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 128 Rue Estienne D Orves | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 03/09/2024 | 40a Rue De L Eglise | 238 100 € | 40 m² | 5 953 € |
| 21/08/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Paradis | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 02/03/2024 | 39 Rue Estienne D Orves | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 22/06/2023 | 2 All Du Pressoir | 240 385 € | 51 m² | 4 713 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue De Paron | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |
| 24/03/2023 | 35 Rue Estienne D Orves | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |