646 875 €
T7
110 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+14%
vs marché
5 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 875 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 856 €
Prix net vendeur
619 019 €
Frais de notaire
+44 283 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 158 €
Capital à emprunter
691 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 261 €/mois | 25 033 €/mois | 693 924 € | 71 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 727 680 € | 105 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 789 480 € | 167 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 858 240 € | 236 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 929 100 € | 307 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
14 520 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Des Coeurs | 680 300 € | 123 m² | 5 531 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Du Moulin De Grais | 478 261 € | 112 m² | 4 270 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Clos A Compan | 595 000 € | 108 m² | 5 509 € |
| 25/04/2025 | 5 Av D Arcachon | 1 135 000 € | 110 m² | 10 318 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De Paris | 407 500 € | 107 m² | 3 808 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Vallon | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 25/02/2025 | 4 Che Des Hts Graviers | 499 100 € | 100 m² | 4 991 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 17/02/2025 | 25 Che Des Hts Graviers | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue De Migneaux | 564 500 € | 100 m² | 5 645 € |
| 07/02/2025 | 11 All De La Grange | 645 000 € | 121 m² | 5 331 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Jardiniers | 646 000 € | 127 m² | 5 087 € |
| 09/01/2025 | 3 All De Clairbourg | 529 000 € | 123 m² | 4 301 € |
| 06/01/2025 | 15 Che Vaux Mourants | 838 369 € | 130 m² | 6 449 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Gravelle | 484 466 € | 91 m² | 5 324 € |