416 000 €
T4
75 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-6%
vs marché
5 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Pierres Beurres
Terrain
265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
9 900 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue H Et L De Vilmorin | 465 160 € | 64 m² | 7 268 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Mictons | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Des Pres Aux Vins | 685 300 € | 75 m² | 9 137 € |
| 27/03/2025 | 8 Le Grenier A Neige | 385 200 € | 71 m² | 5 425 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte Des Gatines | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue Des Mictons | 810 000 € | 72 m² | 11 250 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Gravelle | 484 466 € | 91 m² | 5 324 € |
| 06/12/2024 | 188b Rue Estienne D Orves | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Des Vergers | 348 000 € | 88 m² | 3 955 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 438 346 € | 92 m² | 4 765 € |
| 20/09/2024 | 93 Rue Estienne D Orves | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Du Gal Gallieni | 470 000 € | 93 m² | 5 054 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Coeurs | 547 000 € | 56 m² | 9 768 € |
| 06/09/2024 | 78 Rue D Amblainvilliers | 505 000 € | 89 m² | 5 674 € |