2 500 000 €

T10 482 m²

VERRIERES LE BUISSON 91370

-3% vs marché

5 187 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 10 pièces • 482 m²

VERRIERES LE BUISSON (91370)

Terrain 1 748 m²

Construction 2003

Piscine Terrasse Jardin

DPE C

GES C

A deux pas seulement des commerces et de toutes commodités, s'élève cette villa contemporaine d'exception, conçue en 2003 par l'architecte de renom Philippe GEORGI. Pensée avec un ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 875 €/mois	96 591 €/mois	2 677 500 €	277 470 €	3,15%
10 ans	23 397 €/mois	70 900 €/mois	2 807 640 €	407 610 €	3,20%
15 ans	16 923 €/mois	51 282 €/mois	3 046 140 €	646 110 €	3,30%
20 ans	13 796 €/mois	41 806 €/mois	3 311 040 €	911 010 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 951 €/mois	36 215 €/mois	3 585 300 €	1 185 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

63 624 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-11 997 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 302 €/an

Charges copro. NR 2 892 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 454 €/an

GLI (2,5%) 1 591 €/an

Vacance locative 5 300 €/an

Total charges 19 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).