299 000 €
T4
74 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+7%
vs marché
4 041
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Verrières-le-Buisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 768 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Vergers | 249 000 € | 63 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 1 Sq Du Cedre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Henri Bourrelier | 347 500 € | 76 m² | 4 572 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Henri Bourrelier | 308 870 € | 58 m² | 5 325 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Estienne D Orves | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 20/12/2024 | 9001 Cite De La Tournelle | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 18/12/2024 | 9001 Rue De Paris | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/11/2024 | 11 Res Clos De Verrieres | 56 160 € | 64 m² | 878 € |
| 12/11/2024 | 3 Pl Des Pierres Beurres | 279 000 € | 67 m² | 4 164 € |
| 29/10/2024 | 1 Sq Des Paulownias | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 11/09/2024 | 16 Res Clos De Verrieres | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 29/08/2024 | 2 Sq Des Paulownias | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 22/08/2024 | 15 Res Clos De Verrieres | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 22/08/2024 | 14 Res Clos De Verrieres | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |