199 000 €
T2
39 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+18%
vs marché
5 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Pierres Beurres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 148 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERRIERES LE BUISSON
|
199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 17 Rue Henri Bourrelier | 308 870 € | 58 m² | 5 325 € |
| 20/09/2024 | 128 Rue Estienne D Orves | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 03/09/2024 | 40a Rue De L Eglise | 238 100 € | 40 m² | 5 953 € |
| 21/08/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Henri Bourrelier | 182 000 € | 58 m² | 3 138 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Paradis | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 02/03/2024 | 39 Rue Estienne D Orves | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 11/12/2023 | 9001 Cite De La Tournelle | 197 295 € | 55 m² | 3 587 € |
| 22/06/2023 | 2 All Du Pressoir | 240 385 € | 51 m² | 4 713 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue De Paron | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |
| 24/03/2023 | 35 Rue Estienne D Orves | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |