579 000 €

T5 112 m²

VERRIERES LE BUISSON 91370

+34% vs marché

5 170 €/m²

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579 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²

VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos

Construction 1972

Copropriété 240 lots

Terrasse

DPE C 157 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

RESIDENCE LES GROS CHENESDans une résidence de standing, calme et arborée, appartement 4/5 pièces de 112.74 m² lumineux et en bon état, avec terrasse de 25 M² orientée ouest. Compr...

Quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 571 €

Prix net vendeur 551 429 €

Frais de notaire +39 647 €

Émoluments 5 763 €

Droits & taxes 32 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 618 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 618 647 €

Capital à emprunter 618 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 395 €/mois	22 409 €/mois	621 180 €	64 398 €	3,15%
10 ans	5 428 €/mois	16 448 €/mois	651 360 €	94 578 €	3,20%
15 ans	3 926 €/mois	11 897 €/mois	706 680 €	149 898 €	3,30%
20 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	768 240 €	211 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 772 €/mois	8 400 €/mois	831 600 €	274 818 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

14 784 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-2 785 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 5p, VERRIERES LE BUISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -16.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VERRIERES LE BUISSON	579 000 €	5 170 €	112 m²	5	Voir
T6 VERRIERES LE BUISSON	575 000 €	5 000 €	115 m²	6	Voir
T6 VERRIERES LE BUISSON	575 000 €	5 000 €	115 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	15 Res Clos De Verrieres	260 000 €	91 m²	2 857 €
22/08/2024	14 Res Clos De Verrieres	330 000 €	91 m²	3 626 €
28/06/2024	2 Sq Des Paulownias	426 280 €	101 m²	4 221 €
28/06/2024	2 Sq Des Paulownias	380 000 €	101 m²	3 762 €
26/03/2024	11 Rue De Paradis	457 500 €	96 m²	4 766 €
12/10/2023	6 Pas Du Marche	515 000 €	94 m²	5 479 €
12/10/2023	1 Sq Des Coquelicots	502 000 €	93 m²	5 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).