118 000 €

T1 16 m²

VERRIERES LE BUISSON 91370

+32% vs marché

7 375 €/m²

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118 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

VERRIERES LE BUISSON (91370) • La Tournelle-Clos de Verrières

Construction 1978

Calme Jardin

DPE G 507 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Dans une résidence de standing, à proximité des lignes de bus et des commerces, studio de 16 m² avec jardin privatif au calme et refait à neuf. Comprenant une pièce à vivre donnant...

Quartier La Tournelle-Clos de Verrières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 720 €

Prix net vendeur 110 280 €

Frais de notaire +9 390 €

Émoluments 1 534 €

Droits & taxes 6 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 390 €

Capital à emprunter 127 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 523 €/mois	4 615 €/mois	127 932 €	13 281 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	134 160 €	19 509 €	3,20%
15 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	145 440 €	30 789 €	3,30%
20 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	158 160 €	43 509 €	3,40%
25 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	171 300 €	56 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,79%

2 112 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 176 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 148 €/an

GLI (2,5%) 53 €/an

Vacance locative 176 €/an

Total charges 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Appartement 1p, VERRIERES LE BUISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	50 Rue Estienne D Orves	70 000 €	14 m²	5 000 €
17/01/2025	9 Rue De Paradis	110 000 €	19 m²	5 789 €
16/12/2024	1 Sq Des Ecrivains	92 000 €	16 m²	5 750 €
07/06/2024	43 Rue Estienne D Orves	132 500 €	19 m²	6 974 €
28/09/2023	9 Rue De Paradis	101 000 €	19 m²	5 316 €
05/04/2023	9 Rue De Paradis	100 000 €	18 m²	5 556 €
30/03/2023	9 Rue De Paradis	110 000 €	19 m²	5 789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).