150 000 €
T2
40 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-13%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 280 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 17 Rue Henri Bourrelier | 308 870 € | 58 m² | 5 325 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Estienne D Orves | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 20/09/2024 | 128 Rue Estienne D Orves | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 03/09/2024 | 40a Rue De L Eglise | 238 100 € | 40 m² | 5 953 € |
| 21/08/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Henri Bourrelier | 182 000 € | 58 m² | 3 138 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Paradis | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 02/03/2024 | 39 Rue Estienne D Orves | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 11/12/2023 | 9001 Cite De La Tournelle | 197 295 € | 55 m² | 3 587 € |
| 28/07/2023 | 14 Rue H Grellou | 400 800 € | 60 m² | 6 680 € |
| 22/06/2023 | 2 All Du Pressoir | 240 385 € | 51 m² | 4 713 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue De Paron | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |