689 000 €
T5
110 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+19%
vs marché
6 264
€/m²
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Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Pierres Beurres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 670 €
Prix net vendeur
659 330 €
Frais de notaire
+47 048 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 048 €
Capital à emprunter
736 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 739 032 € | 76 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 774 960 € | 112 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 840 780 € | 178 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 913 920 € | 251 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 989 700 € | 327 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
14 520 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Des Coeurs | 680 300 € | 123 m² | 5 531 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Du Moulin De Grais | 478 261 € | 112 m² | 4 270 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Clos A Compan | 595 000 € | 108 m² | 5 509 € |
| 25/04/2025 | 5 Av D Arcachon | 1 135 000 € | 110 m² | 10 318 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De Paris | 407 500 € | 107 m² | 3 808 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Vallon | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 25/02/2025 | 4 Che Des Hts Graviers | 499 100 € | 100 m² | 4 991 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 17/02/2025 | 25 Che Des Hts Graviers | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue De Migneaux | 564 500 € | 100 m² | 5 645 € |
| 07/02/2025 | 11 All De La Grange | 645 000 € | 121 m² | 5 331 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Jardiniers | 646 000 € | 127 m² | 5 087 € |
| 09/01/2025 | 3 All De Clairbourg | 529 000 € | 123 m² | 4 301 € |
| 06/01/2025 | 15 Che Vaux Mourants | 838 369 € | 130 m² | 6 449 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Gravelle | 484 466 € | 91 m² | 5 324 € |