4 100 000 €
T11
630 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+22%
vs marché
6 508
€/m²
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Maison • 11 pièces • 630 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-157 692 €
Prix net vendeur
3 942 308 €
Frais de notaire
+272 221 €
Émoluments
38 275 €
Droits & taxes
232 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 372 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 372 221 €
Capital à emprunter
4 372 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 261 €/mois | 158 367 €/mois | 4 389 924 € | 454 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 361 €/mois | 116 245 €/mois | 4 603 320 € | 668 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 746 €/mois | 84 079 €/mois | 4 994 280 € | 1 059 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 620 €/mois | 68 545 €/mois | 5 428 800 € | 1 493 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 594 €/mois | 59 376 €/mois | 5 878 200 € | 1 943 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
83 160 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-20 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 930 €/an
Charges copro. NR
3 780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 821 €/an
GLI (2,5%)
2 079 €/an
Vacance locative
6 927 €/an
Total charges
25 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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