137 000 €
T1
22 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+11%
vs marché
6 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Morte Rivière-Les Prés Bouchards
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
2 904 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 50 Rue Estienne D Orves | 70 000 € | 14 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De Paradis | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 16/12/2024 | 1 Sq Des Ecrivains | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 500 € | 19 m² | 6 974 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Paradis | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 02/03/2024 | 39 Rue Estienne D Orves | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De Paradis | 101 000 € | 19 m² | 5 316 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue De Paron | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |
| 05/04/2023 | 9 Rue De Paradis | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue De Paradis | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |