1 318 000 €
T10
330 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-25%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 318 000 €
Maison • 10 pièces • 330 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Hôtel de Ville
Terrain
629 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 692 €
Prix net vendeur
1 267 308 €
Frais de notaire
+88 748 €
Émoluments
12 627 €
Droits & taxes
74 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 406 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 406 748 €
Capital à emprunter
1 406 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 815 €/mois | 50 955 €/mois | 1 412 460 € | 146 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 343 €/mois | 37 403 €/mois | 1 481 160 € | 215 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 927 €/mois | 27 052 €/mois | 1 606 860 € | 340 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 278 €/mois | 22 055 €/mois | 1 746 720 € | 480 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 1 891 200 € | 625 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
43 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-5 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VERRIERES LE BUISSON
|
1 339 000 € | 4 058 € | 330 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 35 Rue Bois Verrieres | 1 412 000 € | 320 m² | 4 413 € |
| 25/04/2023 | 17 Av Carnot | 1 453 659 € | 318 m² | 4 571 € |