1 895 000 €
T6
300 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+19%
vs marché
6 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 895 000 €
Maison • 6 pièces • 300 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Hôtel de Ville
Terrain
1 025 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 885 €
Prix net vendeur
1 822 115 €
Frais de notaire
+126 801 €
Émoluments
17 947 €
Droits & taxes
107 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 021 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 021 801 €
Capital à emprunter
2 021 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 166 €/mois | 73 230 €/mois | 2 029 944 € | 210 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 739 €/mois | 53 755 €/mois | 2 128 680 € | 309 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 830 €/mois | 38 879 €/mois | 2 309 400 € | 489 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 2 510 400 € | 690 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 061 €/mois | 27 458 €/mois | 2 718 300 € | 898 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
39 600 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-9 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 30 All Des Briolettes | 1 251 415 € | 260 m² | 4 813 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Bois Verrieres | 1 412 000 € | 320 m² | 4 413 € |
| 26/05/2023 | 8 Bd Du Marechal Juin | 1 390 340 € | 258 m² | 5 389 € |
| 26/05/2023 | 28 Av Marechal Leclerc | 1 553 398 € | 260 m² | 5 975 € |
| 25/04/2023 | 17 Av Carnot | 1 453 659 € | 318 m² | 4 571 € |