689 000 €

T7 231 m²

VERRIERES LE BUISSON 91370

-42% vs marché

2 983 €/m²

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689 000 €

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Maison • 7 pièces • 231 m²

VERRIERES LE BUISSON (91370)

Niveaux 4

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 7 pièces Maison de caractère en bas meulière de 145 m² - Cadre verdoyant privilégié ! Découvrez cette maison familiale de 7 pièces à Verrières-le-Buisson, sur un terrain arb...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 500 €

Prix net vendeur 662 500 €

Frais de notaire +47 265 €

Émoluments 6 828 €

Droits & taxes 39 087 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 265 €

Capital à emprunter 736 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 801 €/mois	26 670 €/mois	739 284 €	76 646 €	3,15%
10 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	775 200 €	112 562 €	3,20%
15 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	840 960 €	178 322 €	3,30%
20 ans	3 809 €/mois	11 542 €/mois	914 160 €	251 522 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 300 €/mois	10 000 €/mois	990 000 €	327 362 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

30 492 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-2 567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 134 €/an

GLI (2,5%) 762 €/an

Vacance locative 2 540 €/an

Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 7p, VERRIERES LE BUISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	22 Rue De La Boulie	825 000 €	209 m²	3 947 €
31/03/2025	39 Che Des Hts Graviers	617 500 €	195 m²	3 167 €
28/02/2025	30 All Des Briolettes	1 251 415 €	260 m²	4 813 €
24/01/2025	16 All Des Charmes	978 717 €	203 m²	4 821 €
18/12/2024	14 Rue Joseph Groussin	1 395 000 €	230 m²	6 065 €
06/08/2024	12 All Garenne	870 000 €	235 m²	3 702 €
28/06/2024	6 All De Montauzin	830 900 €	189 m²	4 396 €
01/03/2024	16 All Du Pigeonnier	1 008 000 €	206 m²	4 893 €
29/08/2023	9004 Rte De Bievres	1 626 800 €	185 m²	8 794 €
25/08/2023	5 Che Sous Le Bief	940 900 €	206 m²	4 567 €
26/05/2023	8 Bd Du Marechal Juin	1 390 340 €	258 m²	5 389 €
26/05/2023	28 Av Marechal Leclerc	1 553 398 €	260 m²	5 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).