230 000 €
T3
50 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-24%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
6 600 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue H Et L De Vilmorin | 465 160 € | 64 m² | 7 268 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte Des Gatines | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 13/02/2025 | 97 Rue Estienne D Orves | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Coeurs | 547 000 € | 56 m² | 9 768 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Des Charbonniers | 1 140 000 € | 30 m² | 38 000 € |
| 04/06/2024 | 56 Rue De L Eglise | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue Jules Chopin | 462 000 € | 65 m² | 7 108 € |
| 09/02/2024 | 52 Rue De L Eglise | 520 425 € | 50 m² | 10 409 € |
| 05/02/2024 | 42 Rue De L Eglise | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 20/12/2023 | 39 Rue Jean Jaures | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 05/10/2023 | 13 Av Des Princes | 384 000 € | 60 m² | 6 400 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Grenier A Neige | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 06/06/2023 | 4 All De Vilgenis | 667 375 € | 69 m² | 9 672 € |
| 25/04/2023 | 9001 Sen De Paron | 355 000 € | 36 m² | 9 861 € |