699 720 €
T4
93 m²
VERSAILLES
78000
-27%
vs marché
7 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 720 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 320 €
Prix net vendeur
666 400 €
Frais de notaire
+47 533 €
Émoluments
6 866 €
Droits & taxes
39 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 253 €
Capital à emprunter
747 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 750 288 € | 77 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 114 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 181 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
27 384 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 282 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 917 €/an
GLI (3,0%)
822 €/an
Vacance locative
2 281 €/an
Total charges
8 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 282 €
Fourchette marché
2 000 - 2 350 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
27 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 282 €
Mensualité crédit
- 3 246 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow négatif ⚠
-1 643 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERSAILLES
|
699 720 € | 7 524 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
685 000 € | 7 366 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
669 000 € | 7 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
742 700 € | 7 281 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
742 700 € | 7 281 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
742 700 € | 7 281 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
743 700 € | 7 291 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
630 000 € | 6 117 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Abel Lauvray | 813 000 € | 109 m² | 7 459 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Augusta Holmes | 532 630 € | 96 m² | 5 548 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De Metz | 880 000 € | 78 m² | 11 282 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Des Moines | 446 000 € | 95 m² | 4 695 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Jacques Lemercier | 1 739 530 € | 111 m² | 15 671 € |
| 17/01/2025 | 17b Rue Moliere | 1 062 500 € | 80 m² | 13 281 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Marguerite | 1 020 310 € | 110 m² | 9 276 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Adele Mulot | 1 088 450 € | 107 m² | 10 172 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Francois Boucher | 1 051 500 € | 105 m² | 10 014 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Girardon | 403 000 € | 76 m² | 5 303 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue Porte De Buc | 720 000 € | 78 m² | 9 231 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Jean De La Bruyere | 913 000 € | 104 m² | 8 779 € |
| 27/11/2024 | 13 Bd De La Porte Verte | 909 435 € | 86 m² | 10 575 € |
| 21/11/2024 | 60 Rue Jean De La Fontaine | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Concorde | 749 000 € | 82 m² | 9 134 € |