519 679 €
T6
178 m²
VERSAINVILLE
14700
+41%
vs marché
2 920
€/m²
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Créer un compte gratuit519 679 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
VERSAINVILLE (14700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 679 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 988 €
Prix net vendeur
499 691 €
Frais de notaire
+36 098 €
Émoluments
5 267 €
Droits & taxes
29 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 777 €
Capital à emprunter
555 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
23 496 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Ven De Vaston | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 12 Ven De Vaston | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Des Coteaux | 470 500 € | 179 m² | 2 628 € |