769 000 €
T5
143 m²
VERSONNEX
01210
+5%
vs marché
5 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
VERSONNEX (01210) • Versonnex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 115 €
Prix net vendeur
735 885 €
Frais de notaire
+52 299 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 299 €
Capital à emprunter
821 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 817 €/mois | 29 748 €/mois | 824 628 € | 85 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 864 720 € | 125 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 938 160 € | 198 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 019 760 € | 280 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 1 104 300 € | 365 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
18 876 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORNEX
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750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNEX
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750 000 € | 5 319 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNEX
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750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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795 000 € | 5 559 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ORNEX
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720 000 € | 4 586 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ORNEX
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720 000 € | 4 586 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ORNEX
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822 000 € | 5 138 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ORNEX
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822 000 € | 5 138 € | 160 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 53 Rte De Villars Dame | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du Fort L Ecluse | 686 250 € | 147 m² | 4 668 € |
| 19/11/2024 | 865 Rte De Divonne | 1 100 000 € | 166 m² | 6 627 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Du Pont De Bois | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 01/08/2024 | 276 Rte De Villars Dame | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 02/07/2024 | 44 Lot Genevriers Les Roches | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 12/06/2024 | 126 Rue De La Lilette | 558 200 € | 126 m² | 4 430 € |
| 29/05/2024 | 311 Rue St Martin | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 97 All Des Vernes | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |
| 14/02/2024 | 286 Rue Des Ouches | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 02/02/2024 | 286 Rue Des Ouches | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 18/09/2023 | 79 All Des Sapins | 498 500 € | 114 m² | 4 373 € |
| 03/07/2023 | 63 Imp Des Roseaux | 665 000 € | 156 m² | 4 263 € |
| 29/03/2023 | 122 Che De La Dangereuse | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |