885 000 €
T6
172 m²
VERSONNEX
01210
+5%
vs marché
5 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
VERSONNEX (01210)
Terrain
325 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 038 €
Prix net vendeur
850 962 €
Frais de notaire
+60 191 €
Émoluments
8 635 €
Droits & taxes
50 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 191 €
Capital à emprunter
945 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 298 €/mois | 34 236 €/mois | 949 032 € | 98 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 995 160 € | 144 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 1 079 640 € | 228 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 322 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 1 270 800 € | 420 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
22 704 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 52 Imp Les Babiots | 863 950 € | 177 m² | 4 881 € |
| 21/03/2025 | 53 Rte De Villars Dame | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du Fort L Ecluse | 686 250 € | 147 m² | 4 668 € |
| 19/11/2024 | 865 Rte De Divonne | 1 100 000 € | 166 m² | 6 627 € |
| 01/08/2024 | 276 Rte De Villars Dame | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 29/05/2024 | 311 Rue St Martin | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 21/11/2023 | 74 Rte De Divonne | 750 000 € | 175 m² | 4 286 € |
| 03/07/2023 | 63 Imp Des Roseaux | 665 000 € | 156 m² | 4 263 € |