490 000 €
T4
97 m²
VERSONNEX
01210
+3%
vs marché
5 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VERSONNEX (01210)
Terrain
254 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 804 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERSONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 11 Lot Genevriers Le Petit Verger | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 02/07/2024 | 44 Lot Genevriers Les Roches | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 13/06/2024 | 11 All Des Peupliers | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/04/2024 | 83 All Des Peupliers | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue Du Turet | 519 468 € | 99 m² | 5 247 € |
| 20/11/2023 | 24 Lot Genevriers Le Petit Verger | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 31/10/2023 | 341 Rue St Martin | 566 470 € | 88 m² | 6 437 € |
| 26/09/2023 | 97 Che De La Dangereuse | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 26/09/2023 | 33 All Des Vernes | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |
| 18/09/2023 | 79 All Des Sapins | 498 500 € | 114 m² | 4 373 € |
| 28/07/2023 | 78 Rue De La Cigogne | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 06/06/2023 | 67 Imp De La Commanderie | 552 500 € | 87 m² | 6 351 € |
| 17/05/2023 | 49 Rue Du Triton | 676 100 € | 101 m² | 6 694 € |
| 28/04/2023 | 100 Rue Du Cret De La Neige | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 29/03/2023 | 122 Che De La Dangereuse | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |