222 500 €
T5
110 m²
VERT EN DROUAIS
28500
-3%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERT EN DROUAIS (28500) • Vert-en-Drouais
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 581 €
Prix net vendeur
212 919 €
Frais de notaire
+16 430 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 930 €
Capital à emprunter
238 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
14 520 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT EN DROUAIS ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT EN DROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
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T6 VERNOUILLET
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T7 LURAY
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224 900 € | 2 008 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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226 800 € | 2 140 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 225 150 € | 95 m² | 2 370 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue De La Sablonniere | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Tourterelles | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 191 050 € | 104 m² | 1 837 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Des Bruyeres | 217 100 € | 99 m² | 2 193 € |
| 19/06/2023 | 7 Imp De L Orme | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 01/04/2023 | 4 Rue Du Clos Barreau | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 25/03/2023 | 6 Imp De L Orme | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |