316 400 €
T7
98 m²
VERT LE PETIT
91710
+5%
vs marché
3 229
€/m²
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Créer un compte gratuit316 400 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
VERT LE PETIT (91710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 067 €
Prix net vendeur
301 333 €
Frais de notaire
+22 493 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 893 €
Capital à emprunter
338 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 936 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VERT LE PETIT
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325 456 € | 3 321 € | 98 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 17/02/2025 | 52 Rue De La Liberte | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 06/01/2025 | 18b Rue De La Liberte | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 30/12/2024 | 11b Av Du General De Gaulle | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Lucie Aubrac | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Amand Louis | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 06/08/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 08/07/2024 | 13b Av Du General De Gaulle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Olympe De Gouges | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 29/04/2024 | 29b Rue Marcel Charon | 300 880 € | 87 m² | 3 458 € |
| 14/02/2024 | 30 Rue Du Bouchet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Amand Louis | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 21/08/2023 | 29 Rue Marcel Charon | 323 000 € | 86 m² | 3 756 € |