287 000 €
T4
85 m²
VERT ST DENIS
77240
-1%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 220 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue De Seine Port | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 13/06/2025 | 4 All Des Pervenches | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Pierre | 324 850 € | 98 m² | 3 315 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Pre Aux Canaux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 23/04/2025 | 10 All Du Reverdi | 366 000 € | 94 m² | 3 894 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Du Mais | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Dionet | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Millet | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 84 990 € | 78 m² | 1 090 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De La Grenouillere | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 14/02/2025 | 33ter Rue Du Bichot | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De Seine Port | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Du Millet | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Olof Palme | 252 300 € | 86 m² | 2 934 € |
| 20/12/2024 | 32 Mail Des Tournelles | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |