375 000 €
T7
132 m²
VERT ST DENIS
77240
+1%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
VERT ST DENIS (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 424 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERT ST DENIS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Pierre Mendes France | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De La Butte Aux Feves | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Vallee De Bailly | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 18/10/2024 | 2 All De Bois Plaisance | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bichere | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue De L'etang | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Brebis | 331 900 € | 109 m² | 3 045 € |
| 13/09/2024 | 126 Rue De La Butte Du Luet | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 83 Rue Des Haies Fleuries | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De Meaux | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Kleber | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 09/08/2024 | 19 All De La Faisanderie | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |