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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 106 m²
A VERT SAINT DENIS, dans le quartier très recherché du BALORY, située proche de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lycée et gare), nous vous invitons à venir découv...
44 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue De Seine Port | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 13/06/2025 | 4 All Des Pervenches | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Pierre | 324 850 € | 98 m² | 3 315 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Pre Aux Canaux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 23/04/2025 | 10 All Du Reverdi | 366 000 € | 94 m² | 3 894 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Pierre Mendes France | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 14/02/2025 | 33ter Rue Du Bichot | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De Seine Port | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Du Millet | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Olof Palme | 252 300 € | 86 m² | 2 934 € |
| 20/12/2024 | 32 Mail Des Tournelles | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue De La Butte Aux Feves | 363 150 € | 98 m² | 3 706 € |