150 000 €

T3 73 m²

VERT LE GRAND 91810

-37% vs marché

2 055 €/m²

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150 000 €

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Maison • 3 pièces • 73 m²

TRAVAUX

VERT LE GRAND (91810) • Vert-le-Grand

Terrain 349 m²

Jardin Garage

DPE G 467 kWh/m²

GES G 104 kg CO₂

Exclusivité UDI - Vert le Grand - Maison de plain pied À VendreEXCLUSIVITE UDI - Sur la commune de Vert le Grand - Travaux à prévoir - Maison de plain pied de 73m² habitables compr...

Quartier Vert-le-Grand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 143 €

Prix net vendeur 142 857 €

Frais de notaire +11 624 €

Émoluments 1 846 €

Droits & taxes 8 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 624 €

Capital à emprunter 161 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	162 288 €	16 827 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	170 160 €	24 699 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 219 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 179 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,42%

9 636 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 3p, VERT LE GRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VERT LE GRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	10 Rue Des Noues	248 500 €	60 m²	4 142 €
26/12/2024	64 Domaine Du Guichet	280 000 €	89 m²	3 146 €
04/07/2024	21 Rue Des Botteaux	332 000 €	82 m²	4 049 €
26/06/2024	21 Rue Des Herses	250 000 €	69 m²	3 623 €
11/06/2024	4 Le Clos St Germain	276 000 €	90 m²	3 067 €
23/01/2024	28 Rue Des Sablons	315 000 €	83 m²	3 795 €
24/07/2023	18 Le Clos St Germain	308 000 €	89 m²	3 461 €
05/05/2023	14 Le Clos St Germain	285 000 €	89 m²	3 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).