314 239 €
T5
75 m²
VERT LE GRAND
91810
+29%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 239 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
VERT LE GRAND (91810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 239 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 964 €
Prix net vendeur
299 275 €
Frais de notaire
+22 353 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 592 €
Capital à emprunter
336 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 35 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 900 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND ↘ -8.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Noues | 248 500 € | 60 m² | 4 142 € |
| 26/12/2024 | 64 Domaine Du Guichet | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Des Botteaux | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Des Herses | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 11/06/2024 | 4 Le Clos St Germain | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 23/01/2024 | 28 Rue Des Sablons | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 24/07/2023 | 18 Le Clos St Germain | 308 000 € | 89 m² | 3 461 € |
| 05/05/2023 | 14 Le Clos St Germain | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |