361 997 €
T6
133 m²
VERT LE GRAND
91810
-16%
vs marché
2 722
€/m²
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Créer un compte gratuit361 997 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VERT LE GRAND (91810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
346 409 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 583 €
Capital à emprunter
387 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 556 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 69 Domaine Du Guichet | 336 650 € | 134 m² | 2 512 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Du Fosse De Chatres | 384 800 € | 158 m² | 2 435 € |
| 31/10/2024 | 12 All Des Coquelicots | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 11/10/2024 | 1a Rue De La Croix Boissee | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Coquelicots | 386 800 € | 106 m² | 3 649 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De L Orme | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 09/10/2023 | 10b Rue Pasteur | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Des Noues | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |