346 519 €
T6
118 m²
VERT LE GRAND
91810
-9%
vs marché
2 937
€/m²
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Créer un compte gratuit346 519 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VERT LE GRAND (91810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 922 €
Prix net vendeur
331 597 €
Frais de notaire
+24 570 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 089 €
Capital à emprunter
371 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 372 624 € | 38 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 576 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 20 Domaine Du Guichet | 290 980 € | 99 m² | 2 939 € |
| 28/03/2025 | 69 Domaine Du Guichet | 336 650 € | 134 m² | 2 512 € |
| 29/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 12 All Des Coquelicots | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 11/10/2024 | 1a Rue De La Croix Boissee | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Coquelicots | 386 800 € | 106 m² | 3 649 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Des Noues | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |