270 000 €
T5
89 m²
VERT LE GRAND
91810
-6%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VERT LE GRAND (91810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND ↘ -8.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERT LE GRAND
|
286 900 € | 3 153 € | 91 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 20 Domaine Du Guichet | 290 980 € | 99 m² | 2 939 € |
| 26/12/2024 | 64 Domaine Du Guichet | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 29/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 11/10/2024 | 1a Rue De La Croix Boissee | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Coquelicots | 386 800 € | 106 m² | 3 649 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Des Botteaux | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Des Herses | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 11/06/2024 | 4 Le Clos St Germain | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 23/01/2024 | 28 Rue Des Sablons | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 24/07/2023 | 18 Le Clos St Germain | 308 000 € | 89 m² | 3 461 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Des Noues | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 05/05/2023 | 14 Le Clos St Germain | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |