556 900 €
T6
164 m²
VERT LE GRAND
91810
+5%
vs marché
3 396
€/m²
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Créer un compte gratuit556 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
VERT LE GRAND (91810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 419 €
Prix net vendeur
535 481 €
Frais de notaire
+38 553 €
Émoluments
5 610 €
Droits & taxes
31 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 453 €
Capital à emprunter
595 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 117 €/mois | 21 567 €/mois | 597 828 € | 61 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 626 880 € | 90 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 680 220 € | 144 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 739 440 € | 203 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 800 700 € | 264 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
21 648 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 25 Rue Des Herses | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 28/03/2025 | 69 Domaine Du Guichet | 336 650 € | 134 m² | 2 512 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Du Fosse De Chatres | 384 800 € | 158 m² | 2 435 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De L Orme | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 09/10/2023 | 10b Rue Pasteur | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |