447 000 €
T5
145 m²
VERT LE PETIT
91710
+2%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VERT LE PETIT (91710)
Terrain
764 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
19 140 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Pasteur | 177 500 € | 139 m² | 1 277 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue De La Solidarite | 306 200 € | 122 m² | 2 510 € |
| 23/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 277 000 € | 135 m² | 2 052 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Guignolle | 415 000 € | 172 m² | 2 413 € |
| 23/08/2023 | 128 Rue Amand Louis | 419 000 € | 134 m² | 3 127 € |
| 07/08/2023 | 55b Rue Amand Louis | 450 064 € | 149 m² | 3 021 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue Lucie Aubrac | 404 984 € | 117 m² | 3 461 € |
| 23/05/2023 | 73ter Rue Du General Leclerc | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |