321 000 €
T6
113 m²
VERT LE PETIT
91710
-8%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
VERT LE PETIT (91710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 916 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 06/01/2025 | 18b Rue De La Liberte | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue De La Solidarite | 306 200 € | 122 m² | 2 510 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Lucie Aubrac | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 23/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 277 000 € | 135 m² | 2 052 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Amand Louis | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 06/08/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Olympe De Gouges | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Amand Louis | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 23/08/2023 | 128 Rue Amand Louis | 419 000 € | 134 m² | 3 127 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue Lucie Aubrac | 404 984 € | 117 m² | 3 461 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue Lucie Aubrac | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |
| 23/05/2023 | 73ter Rue Du General Leclerc | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |