451 500 €
T5
146 m²
VERTAIZON
63910
+35%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VERTAIZON (63910)
Terrain
146 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
19 272 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTAIZON ↗ +17.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTAIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTAIZON
|
451 500 € | 3 092 € | 146 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 71 Av Leon Blum | 278 000 € | 163 m² | 1 706 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Francois Mitterrand | 295 400 € | 130 m² | 2 272 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Hts Domaine Roussille | 309 200 € | 118 m² | 2 620 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Clos | 298 000 € | 149 m² | 2 000 € |
| 28/10/2024 | 7c All De Laire | 347 800 € | 150 m² | 2 319 € |
| 16/11/2023 | 2 Imp D Heyrand | 148 100 € | 145 m² | 1 021 € |
| 27/10/2023 | 5 All De Pradel | 231 000 € | 160 m² | 1 444 € |
| 13/07/2023 | 6461 Av Leon Blum | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Combattants | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 03/05/2023 | 24 Av Leon Blum | 82 909 € | 150 m² | 553 € |
| 17/04/2023 | 16 Av D Heyrand | 244 400 € | 145 m² | 1 686 € |