336 000 €
T5
130 m²
VERTAIZON
63910
+13%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERTAIZON (63910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
17 160 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTAIZON ↗ +17.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTAIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTAIZON
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue De Chapitoux | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 10/03/2025 | 15 Pl De La Mairie | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Du Clos | 263 700 € | 112 m² | 2 354 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Francois Mitterrand | 295 400 € | 130 m² | 2 272 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Hts Domaine Roussille | 309 200 € | 118 m² | 2 620 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Croix De Laire Basse | 244 500 € | 113 m² | 2 164 € |
| 06/11/2024 | 68 Av Leon Blum | 279 130 € | 105 m² | 2 658 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Clos | 298 000 € | 149 m² | 2 000 € |
| 28/10/2024 | 7c All De Laire | 347 800 € | 150 m² | 2 319 € |
| 05/03/2024 | 36 Rue Du Puy Challas | 207 300 € | 110 m² | 1 885 € |
| 16/11/2023 | 2 Imp D Heyrand | 148 100 € | 145 m² | 1 021 € |
| 13/07/2023 | 6461 Av Leon Blum | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Combattants | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue De La Roussille | 305 600 € | 115 m² | 2 657 € |
| 03/05/2023 | 24 Av Leon Blum | 82 909 € | 150 m² | 553 € |