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VERTAIZON / Maison de ville avec locataire en place pour invest- NOUVEAU CHEZ - VERTAIZON / Maison de ville avec locataire en place pour investissement ! - L'agence immobilière de ...
19bis Rue du Verger 63910 Vertaizon
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTAIZON ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VERTAIZON Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Pas Delaire | 105 300 € | 38 m² | 2 771 € |
| 07/02/2025 | 22b Rue Des Cours | 78 850 € | 68 m² | 1 160 € |
| 18/10/2024 | 3 Pl Prosper Marilhat | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Noyeraies | 254 150 € | 48 m² | 5 295 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Combattants | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 12/07/2024 | 41 Av Leon Blum | 95 700 € | 48 m² | 1 994 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Des Combattants | 110 300 € | 48 m² | 2 298 € |
| 08/02/2024 | 2 All De Grange Vieille | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 10/01/2024 | 37b Av Leon Blum | 191 600 € | 48 m² | 3 992 € |
| 22/11/2023 | 46 Av De La Gare | 185 100 € | 65 m² | 2 848 € |