249 950 €

T4 335 m²

VERTEILLAC 24320

Retirée

-46% vs marché

746 €/m²

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249 950 €

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Agences 2

#aLfC3 249 950 € #b4XYX 249 950 €

Maison • 4 pièces • 335 m²

TRAVAUX

VERTEILLAC (24320) • Verteillac

Terrain 3 840 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE F 387 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison de caractère avec piscine et magnifique grange partiellement rénovée.EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété attrayante offre une opportunité rare de créer une maison vraiment spéci...

Quartier Verteillac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 613 €

Prix net vendeur 240 337 €

Frais de notaire +18 310 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 260 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 260 €

Capital à emprunter 268 260 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 870 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	41 046 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 926 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 686 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,69%

44 220 €/an

Rendement net

11,29%

après charges

Cashflow

+975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 4p, VERTEILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VERTEILLAC ↗ +12.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERTEILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWhBr Actuel	249 950 €	-
#aLfC3	249 950 €	-
#b4XYX	249 950 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2024	1071 Rte Des Cultivateurs	450 000 €	283 m²	1 590 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).