246 312 €
T4
118 m²
VERTEILLAC
24320
+50%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 312 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
VERTEILLAC (24320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 312 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 607 €
Prix net vendeur
235 705 €
Frais de notaire
+17 992 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 304 €
Capital à emprunter
264 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 63 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
15 576 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTEILLAC ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERTEILLAC
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T6 CHERVAL
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249 000 € | 1 741 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUTEILLES ST SEBASTIEN
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249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PAUL LIZONNE
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T5 ST PAUL LIZONNE
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1123 Rte Gabriel Palus | 92 727 € | 95 m² | 976 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Des Charentes | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 19/07/2024 | 1123 Rte Des Truffieres | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue Camille Merlaud | 90 328 € | 125 m² | 723 € |
| 22/08/2023 | 645 Rte Gabriel Palus | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 17/04/2023 | 400 Av D Aquitaine | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |