149 900 €

T4 140 m²

VERTEUIL D AGENAIS 47260

+512% vs marché

1 071 €/m²

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149 900 €

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Agences 2

#9OOk9 149 900 € #9RNvm 149 900 €

Maison • 4 pièces • 140 m²

VERTEUIL D AGENAIS (47260)

Terrain 1 985 m²

Construction 1900

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE E 247 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Maison 4 piècesTonneins, à 15 minutes, au coeur d'un charmant village avec écoles et commerce à pied, ancienne maison de Maître en pierres sur deux niveaux. Habitable en l'état, ce...

8 Rue Eulalie Bechade 47260 Verteuil-d'Agenais

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 455 €

Prix net vendeur 143 445 €

Frais de notaire +11 665 €

Émoluments 1 852 €

Droits & taxes 8 463 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 565 €

Capital à emprunter 161 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 931 €/mois	5 852 €/mois	162 204 €	16 796 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	170 160 €	24 752 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 092 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 232 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,33%

18 480 €/an

Rendement net

7,82%

après charges

Cashflow

+115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, VERTEUIL D AGENAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERTEUIL D AGENAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1VNd Actuel	149 900 €	-
#9OOk9	149 900 €	-
#9RNvm	149 900 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2023	13 Rue Andre Aubaret	45 000 €	114 m²	395 €
16/05/2023	430 Rte De Tombeboeuf	119 000 €	130 m²	915 €
28/04/2023	137 Rue De La Gare	55 000 €	120 m²	458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).