71 690 €
T3
75 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
-41%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 690 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 414 €
Prix net vendeur
68 276 €
Frais de notaire
+6 509 €
Émoluments
1 131 €
Droits & taxes
4 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 199 €
Capital à emprunter
78 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 78 540 € | 8 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 82 320 € | 11 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 18 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 97 200 € | 26 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
9 900 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 29 Rue Du Baril | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Du Maine | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 94 865 € | 80 m² | 1 186 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Halles | 65 800 € | 76 m² | 866 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Halles | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Vignes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Baril | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 10/12/2024 | 21 Av Du Maine | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 124 050 € | 90 m² | 1 378 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 78 050 € | 64 m² | 1 220 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Douves | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Louis Chretien | 21 500 € | 78 m² | 276 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Saint Medard | 183 234 € | 80 m² | 2 290 € |
| 08/02/2024 | 5 Imp Du Bocq | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 12/01/2024 | 8 Rue Du Baril | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |