172 995 €
T3
96 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
+10%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 995 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 757 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 121 €
Capital à emprunter
186 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
12 672 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5338 Champ Giraud | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Du Baril | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Du Maine | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 94 865 € | 80 m² | 1 186 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Halles | 65 800 € | 76 m² | 866 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Halles | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Vignes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Baril | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Des Halles | 77 728 € | 101 m² | 770 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 124 050 € | 90 m² | 1 378 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Douves | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Louis Chretien | 21 500 € | 78 m² | 276 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Saint Medard | 183 234 € | 80 m² | 2 290 € |
| 17/04/2024 | 5378 Rue De L'oumelet | 179 300 € | 109 m² | 1 645 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Des Halles | 522 300 € | 101 m² | 5 171 € |