95 000 €
T5
107 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
-39%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510) • Verteuil-sur-Charente
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
14 124 €/an
Rendement net
9,39%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTEUIL SUR CHARENTE
|
95 000 € | 888 € | 107 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5338 Champ Giraud | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Du Baril | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Du Maine | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Halles | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Des Halles | 77 728 € | 101 m² | 770 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 124 050 € | 90 m² | 1 378 € |
| 17/04/2024 | 5378 Rue De L'oumelet | 179 300 € | 109 m² | 1 645 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Des Halles | 522 300 € | 101 m² | 5 171 € |
| 04/01/2024 | 10 Pl Du Temple | 150 400 € | 90 m² | 1 671 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Des Halles | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 31/07/2023 | 2 All Du Moulin | 180 720 € | 87 m² | 2 077 € |