82 000 €
T5
171 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
-67%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
Terrain
745 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 154 €
Prix net vendeur
78 846 €
Frais de notaire
+7 233 €
Émoluments
1 232 €
Droits & taxes
4 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 233 €
Capital à emprunter
89 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,53%
22 572 €/an
Rendement net
17,49%
après charges
Cashflow
+777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTEUIL SUR CHARENTE
|
82 000 € | 480 € | 171 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rue Des Halles | 120 000 € | 198 m² | 606 € |
| 25/04/2025 | 4 Av D'angouleme | 119 500 € | 188 m² | 636 € |
| 12/12/2024 | 42 Rue Du Chateau | 135 000 € | 157 m² | 860 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Du Docteur Deux Despres | 202 500 € | 165 m² | 1 227 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Du Chateau | 173 500 € | 136 m² | 1 276 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Sainte Agathe | 155 000 € | 157 m² | 987 € |
| 26/02/2024 | 4 All Du Moulin | 522 300 € | 195 m² | 2 678 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue De Bellevue | 259 000 € | 140 m² | 1 850 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Des Halles | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 12/04/2023 | 1 Imp Des Tanneurs | 265 059 € | 143 m² | 1 854 € |